ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿರುವ ಸೈಟ್‌ಗಳ ವಿಧಗಳ ಮಾಹಿತಿ

ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಳಕೆ, ಮಾಲೀಕತ್ವ, ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿ ಹಾಗೂ ಸರ್ಕಾರಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವಿಭಜಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಭೂಮಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವ, ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಅಥವಾ ಬದಲಾವಣೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಪ್ರಕಾರಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಅವಶ್ಯಕ. ಇಲ್ಲಿ ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರಮುಖ ಭೂ (ನಿವೇಶನ) ಸೈಟ್‌ಗಳ ಪ್ರಕಾರಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ:

✅ 1. ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ:

• ಕೃಷಿ ಮತ್ತು ಬೆಳೆ ಬೆಳೆಯಲು ಮಾತ್ರ  ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ವಾಸ ಅಥವಾ ವ್ಯಾವಹಾರಿಕ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಳಸಲು ಇವುಗಳನ್ನು ಬದಲಾವಣೆ ಮಾಡಬೇಕಾದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
• ಈ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂಮಿಯ ಸುಧಾರಣಾ ಕಾಯ್ದೆ, 1961ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗಿರುತ್ತದೆ.

✅ 2. ಪರಿವರ್ತಿಸಿದ ಭೂಮಿ(Converted Land):

• ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ವಾಸಸ್ಥಾನ/ವ್ಯಾಪಾರ/ಔದ್ಯೋಗಿಕ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗೆ ಬದಲಿಸಲಾಗಿರುತ್ತದೆ.
• ಇದಕ್ಕೆ ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಯವರ ಅನುಮತಿ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
• ಈ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವ್ಯಾವಹಾರಿಕ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬದಲಿಸಿ DC Conversion Certificate ಪಡೆದಿರಲೇಬೇಕು.

✅ 3. ರೆವಿನ್ಯೂ ಸೈಟ್‌ಗಳು(Revenue Sites):

• ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಬದಲಾವಣೆ ಇಲ್ಲದೆ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಸೈಟ್‌ಗಳು ಇವುಗಳಾಗಿರುತ್ತವೆ.
• ಇಂತಹ ಸೈಟ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗ್ರಾಮೀಣ ಅಥವಾ ಅರೆ ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುತ್ತವೆ.
• ಇವುಗಳಿಗೆ BDA, BMRDA, DTCP ಮುಂತಾದ ಯೋಜನಾ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಅನುಮತಿ ಇರುವುದಿಲ್ಲ.
• ಇವುಗಳನ್ನು ಕ್ರಮಬದ್ಧಗೊಳಿಸಿಕೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಎದುರಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಹೆಚ್ಚಿರುತ್ತದೆ.

✅ 4. BDA/BMRDA ಸೈಟ್‌ಗಳು:

• BDA – ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ
• BMRDA – ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರ ಪ್ರದೇಶಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ
• ಈ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಮೂಲಕ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದ ಲೇಔಟ್‌ ಸೈಟ್‌ಗಳು ಇವಾಗಿರುತ್ತವೆ.
• ಇಂತಹ ಸೈಟ್‌ಗಳನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಖರೀದಿಸಲು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರುತ್ತವೆ.
• ಇವು ಸಮರ್ಪಕವಾದ ಯೋಜನೆ, ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಜೊತೆಗೆ ಕ್ಲೀನ್ ಟೈಟಲ್‌ಗಳಿಂದ ಕೂಡಿರುತ್ತವೆ.

✅ 5. ಗ್ರಾಮಠಾಣಾ ಸೈಟ್‌ಗಳು:

• ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್ ಆಡಳಿತಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟ ಭೂಮಿ ಇದಾಗಿರುತ್ತದೆ.
• ಗ್ರಾಮೀಣಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಪಂಚಾಯತ್ ರಾಜ್ ಇಲಾಖೆಯು ಈ ಸೈಟ್‌ಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಿರುತ್ತದೆ.
• ಗ್ರಾಮ ನಕ್ಷೆಗಳಲ್ಲಿ (RTC/Pahani, ಫಾರ್ಮ್ 9 & 11B) ಕಾಣಿಸಬೇಕು.

✅ 6. A Khata & B Khata ಸೈಟ್‌ಗಳು:

A Khata ಸೈಟ್‌ಗಳು:

• ಇವು ಎಲ್ಲಾ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಾಗೂ ಸ್ಪಷ್ಟ ಎನ್‌ಟ್ರಿಯುಳ್ಳ ನಿವೇಶನಗಳಾಗಿರುತ್ತವೆ.
• ಇವುಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ ಸಾಲ ಪಡೆಯಬಹುದಾಗಿದ್ದು, ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅನುಮತಿ ಕೂಡ ಯಾವುದೇ ಅಡ್ಡಿಯಿಲ್ಲದೆ ಸುಲಭವಾಗಿ ಸಿಗುತ್ತದೆ.

B Khata ಸೈಟ್‌ಗಳು:

• ಇವು ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಯಿರುವ ನಿವೇಶನಗಳಾಗಿರುತ್ತವೆ.
• ಇವುಗಳನ್ನು A ಖಾತೆಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಹಾಗೂ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅನುಮತಿ ಪಡೆಯುವುದು ಕಷ್ಟಕರ.

✅ 7. MUDA/KUDA ಅಥವಾ ಇತರೆ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಸೈಟ್‌ಗಳು:

• ಸ್ಥಳೀಯ ನಗರ ಯೋಜನಾ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದ ಸೈಟ್‌ಗಳು ಇವುಗಳಾಗಿರುತ್ತವೆ.
  • MUDA – ಮೈಸೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ
  • KUDA – ಕಲಬುರ್ಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ
• ಇವು ಯೋಜನೆಯ ಅನುಮತಿ ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ. ಹಾಗಾಗಿ ಮೂಲಭೂತ ಸೌಕರ್ಯಗಳು ಲಭಿಸಲಿವೆ.

✅ 8. ಕೈಗಾರಿಕಾ/ಔದ್ಯೋಗಿಕ ಭೂಮಿ(Industrial Land):

• ಇಂತಹ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕಾರ್ಖಾನೆಗಳು ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಘಟಕಗಳಿಗಾಗಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿರಲಾಗಿರುತ್ತದೆ. 
• ಇವುಗಳಿಗೆ ಕರ್ನಾಟಕ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಪ್ರದೇಶಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಮಂಡಳಿ(KIADB)  ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡಿರುತ್ತದೆ.

✅ 9. ಅರಣ್ಯ ಭೂಮಿ:

• ಈ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖಾಸಗಿಯವರು ಬಳಸಲು ಅನುಮತಿ ಇರುವುದಿಲ್ಲ.
• ಈ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ಅತಿಕ್ರಮಣ ಮಾಡುವುದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ.
• ಈ ಭೂಮಿಯು ಸರ್ಕಾರದ ಒಡೆತನದಲ್ಲಿರಲಿದ್ದು, ಪರಿಸರ ಸಂರಕ್ಷಣೆ ಅಥವಾ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಯೋಜನೆಗಳಿಗಾಗಿ ಮೀಸಲಾಗಿರಬಹುದು.

✅ 10. TMC/CMC ಅನುಮೋದಿತ ಸೈಟ್‌ಗಳು:

• ಪಟ್ಟಣ ಮತ್ತು ನಗರ ಪಾಲಿಕೆಗಳಿಂದ(Town Municipal Council / City Municipal Council) ಅನುಮತಿ ಪಡೆದ ಲೇಔಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿನ ಸೈಟ್ ಗಳು ಇವುಗಳಾಗಿರುತ್ತವೆ.
• ಇವುಗಳು ತನ್ನ ಗಡಿಗಳೊಳಗೆ ಮಾತ್ರ ಮಾನ್ಯತೆ ಹೊಂದಿವೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಪರಿಶೀಲನೆಯೂ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.