✅ ರೆವಿನ್ಯೂ ಸೈಟ್ ಎಂದರೇನು?
ರೆವಿನ್ಯೂ ಸೈಟ್ ಎಂದರೆ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಪರಿವರ್ತನೆ ಮಾಡದೆ ವಾಸಸ್ಥಾನ ಅಥವಾ ವ್ಯಾವಹಾರಿಕ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ನಿವೇಶನಗಳನ್ನಾಗಿ ವಿಭಜಿಸಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ಅನಧಿಕೃತ ನಿವೇಶನಗಳು.
⚠️ ಪ್ರಮುಖ ಲಕ್ಷಣಗಳು:
- ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಪರಿವರ್ತನೆ ಮಾಡಲಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.
- ಇವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶ ಅಥವಾ ಅರೆನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿರುತ್ತವೆ.
- BDA, BMRDA, DTCP ಇತ್ಯಾದಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳಿಂದ ಅನುಮತಿ ಇರುವುದಿಲ್ಲ.
- ರಸ್ತೆ, ವಿದ್ಯುತ್, ನೀರು ಮುಂತಾದ ಮೂಲಭೂತ ಸೌಕರ್ಯಗಳ ಕೊರತೆ ಇರುತ್ತದೆ.
❌ ಕಾನೂನಿನ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು:
- ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂ ಆದಾಯ ಕಾಯ್ದೆ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅನಧಿಕೃತ ಲೇಔಟ್‌ಗಳು ಎಂಬ ಮಾನ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ.
- ಇವುಗಳನ್ನು ಸರ್ಕಾರವು ಕಸಿದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಅಥವಾ ಅಧಿಕೃತ ಮಾನ್ಯತೆ ನೀಡಲು ನಿರಾಕರಿಸಬಹುದು.
- ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಈ ನಿವೇಶನಗಳ ಮೇಲೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಲಭಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
- ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ನೀರು ಅಥವಾ ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ.
✅ ಮಾನ್ಯತೆ (Regularisation) ಸಾಧ್ಯವಿದೆಯೇ?
ಹೌದು, ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ:
- ಸರ್ಕಾರ ಕಾಲಕಾಲಕ್ಕೆ ಅಕ್ರಮ-ಸಕ್ರಮ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಘೋಷಿಸುತ್ತಿರುತ್ತದೆ.
- ಭೂಮಿ ಅರಣ್ಯ ಭೂಮಿ ಆಗಿರಬಾರದು, ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿರಬೇಕು.
- ಆದರೂ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನಾತ್ಮಕ ತೊಡಕುಗಳು ಎದುರಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದ್ದೇ ಇರುತ್ತದೆ.
🏠 ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು:
- RTC, ಪಹಣಿ, ಸರ್ವೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
- DC ಪರಿವರ್ತನೆ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಇದೆಯೇ ನೋಡಿ.
- ಖರೀದಿಗೂ ಮುನ್ನ ವಕೀಲರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಿರಿ.
ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ BDA/BMRDA/MUDA ಅನುಮೋದಿತ ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ.